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房价拐点即将到来住,房价下跌只是时间问题

作者:aqi 来源: 日期:2020/3/1 11:18:06 人气:3 评论:0

  个人认为房价拐点即将到来住,房价下跌只是时间问题。


  1,从经验主义角度看,“死空头看多”通常是拐点的标志。叫了十多年房价必然下跌的谢国忠,上半年突然改口看多房价。以前谢国忠分析房价走势主要是从供需关系、购买力因素来分析,忽视了住房作为投资品(炒房)的性质以及政府政策的介入动机(土地财政),现在看多正是因为看到了这两个因素,但是又忽视了购买力因素(已被透支)以及供需关系(供大于求)。


  2,购买力不足,潘石屹说,中国的房地产总市值已达65万亿美元即450万亿元人民币,超过了美国、欧洲、日本房地产市值的总和。中国的m2总额大约为180万亿人民币。即中国的m2总量占中国房地产市场总值的大约40%。房价继续上涨将受到货币供应量不足的限制。碧桂园思念翡翠城售楼部的小编看到笔者这样写道。


  3,“降价未遂”事件反映了房地产市场多空双方的激烈博弈,政府不得不出面介入,政府力量从幕后走向台前,表明可以打的牌已经越来越少,预示着房价拐点即将到来。


  4,房地产行业自作孽不可活。二十年来房价的不断上涨导致企业营商成本逐步上升,也导致了目前的实体经济的萎缩、失业的增加、居民收入的减少、购买力必然下降导致租房价格上涨空间越来越小。


  5,关于房地产市场拐点的讨论本身就是一个标志。二十年来房地产市场不断上涨但关于拐点的到来的讨论从来没有像今天这么激烈。市场逐步形成观望的氛围,房地产市场看涨预期出现完全反转的可能越来越大。


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