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购房流程有哪些?购房者可以看这8步!

作者:aqi 来源: 日期:2019/12/11 10:16:58 人气:3 评论:0

  

  买房是生活中的一件大事,我们要全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。为了让您能顺顺利利地买房,碧桂园思念翡翠城售楼部的小编特意为您整理了一套买房流程,按照下面说的来做,相信你在买房的路上会更加轻松的。


  一、看自己是否符合购房资格


  有不少城市实行限购政策,因此购房者在购房前需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。


  二、根据自身需求筛选楼盘


  购房者应通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘的位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。


  三、实地考察项目


  1、观察配套设施


  首先要了解小区现有的或者规划中的配套设施有哪些、要了解配套交付使用的日期、看小区的出行工具有哪些(比如:公交、BRT、城铁等)。


  2、向售楼员咨询


  购房者要跟售楼员了解清楚楼盘的价格、交房时间、公摊比例、物业公司及物业费收取标准、车位问题、土地使用年限等。


  四、缴纳定金交首付


  确定所购房源之后,一般而言需要进行缴纳一定数额的定金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同,购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。


  而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。


  如果已经确定房源,缴纳定金之后,在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘,缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格,需要开盘当日进行选房。


  五、签订购房合同


  选择到合适的房源之后,购房者需要确认签约,同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰、有没有垄断物管权等。


  六、办理住房贷款


  大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式划分,又分为等额本息和等额本金这两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。


  七、收房验房


  交房时,购房者首先要看楼盘是否符合交房条件,与交房相关的资料、证件,是否齐全;其次,购房者要检查房屋是否存在瑕疵,比如墙面、地面是否平整,有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃,是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈,让其及时处理。


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